부동산 상담 종합 한 장
손님 조건을 한 번만 넣으면 오른쪽(휴대폰은 아래) 상담지가 바로 채워집니다. 아래 5개 묶음 중 이번 상담에 쓸 묶음을 켜면 대출 심화·전월세·경매·재건축·투자 분석까지 상담지에 함께 정리됩니다. 인쇄를 누르면 A4 상담지(2~3장)로 깔끔하게 출력됩니다.
손님 입력은 여기 한 곳에서 다 합니다
손님 정보
집
원
㎡
원
손님 돈
원
원
원
대출 기준 (지역·상품마다 다름)
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원
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년
원
전세 끼고 살 때 · 팔 때
원
원
년
청약
년
명
년
💳 대출 더 보기
원
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원
년
년
🏠 전월세 · 투자
원
원
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원
원
원
⚖️ 경매
원
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원
원
원
원
원
목표 수익 기준 적정 입찰가 역산
원
원
원
원
입찰 보증금 계산
원
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🏢 단지 · 재건축
년
년
년
대지지분 및 전용률
㎡
㎡
㎡
건폐율 · 용적률 계산용
㎡
㎡
㎡
📈 투자 · 상속 · 감정
리모델링 / 플립 투자
원
원
원
원
개월
원
원
건물 잔존가치 (정액법)
원
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년
년
법정 상속 지분
원
명
명
감정평가 (수익환원·원가·비교)
원
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원
년
년
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원
분양 대금 납부 일정
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회
내집마련 목표 저축
원
원
원
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어떻게 계산했나요?
- 기본 대출·상환액·가진 돈·전세·차익·청약: 기존 부동산 상담 한 장과 동일한 공식(LTV, DSR, 원리금균등, 원금균등 첫 달, 갭투자, 주택공급에 관한 규칙 [별표 1] 가점제).
- DTI:
dti/calc.js— (연간 신규 대출 원리금 + 기존 대출 연간 이자) ÷ 연소득 × 100. - 대출 더 보기:
_common/re-calc.js—compareRepay(상환방식 비교),prepay(중도상환 이자절감),refinance(대환 손익분기),grace(거치기간 이자),balanceAfter(N년 후 잔액),rateChange(금리 1%p 상승). - 전월세 · 투자:
_common/re-calc.js,rti/calc.js—gap(전세가율),toWolse/toJeonse(전월세 전환율 역산),rentYield(임대수익률),calcRTI(임대업이자상환비율),raise(인상률),jeonseVsWolse(전세 vs 월세 비교),housingCost(주거비용),mgmtPer(평당 관리비). - 경매:
auction-loan/calc.js,auction-cost/calc.js,bid-price/calc.js—calcAuctionLoan(경락잔금대출),calcAuctionCost(경매 총 취득비용),calcBidPrice(목표수익 적정 입찰가),calcDeposit(입찰보증금). - 단지 · 재건축:
rebuild-year/calc.js,land-share/calc.js,_common/re-calc.js—calcRebuild(재건축 연한),calcLandShare(대지지분),perPyeong(평당 가격),exclusiveRatio(전용률),landRatio(건폐율·용적률). - 투자 · 상속 · 감정:
remodel-profit/calc.js,building-residual/calc.js,inherit-share/calc.js,appraisal-income/calc.js,appraisal-cost/calc.js,appraisal-compare/calc.js,_common/re-calc.js—calcRemodel(리모델링 수익률),calcResidual(정액법 잔존가치),calcInherit(민법 법정상속분),calcDirectCap(수익환원법),calcCostMethod(원가법),calcComparable(비교방식),installments(분양대금 분할),savingMonths(저축 달성기간). - 모든 요율·비율은 지역·상품·정부 정책에 따라 달라 직접 수정할 수 있게 하였습니다. 넣은 값은 어디에도 저장되거나 외부로 전송되지 않습니다.
기존 상담지와 무엇이 다른가요?
- 기존 부동산 상담 한 장은 집 한 채 매수 상담을 A4 1장에 맞춰 빠르게 요약하는 기본 도구입니다.
- 새 부동산 상담 종합 한 장은 기본 상담에 더해 대출 심화, 전월세 갭투자, 경매 입찰, 단지 재건축, 종합 투자(리모델링·상속·감정평가·분양)까지 5개 묶음을 자유롭게 켜서 손님의 다양한 상황에 맞춤형으로 확장할 수 있습니다.
- 필요한 묶음만 체크하면 결과와 A4 상담지가 실시간으로 자동 구성되며, 글씨 크기를 억지로 줄이지 않고 여러 장(2~3장)으로 여유 있게 인쇄할 수 있습니다.