리모델링 수익
고쳐 팔면 얼마 남을까?

• 총 투자금: 매입가 + 취득 비용 + 공사비 + 기타 비용
• 예상 순이익: 매도가 − 매도 비용 − 총 투자금
• 단순 수익률: (예상 순이익 ÷ 총 투자금) × 100
• 연 환산 수익률: 기간이 0보다 클 때 (단순 수익률 × 12 ÷ 개월 수)

공사와 매매에 걸린 기간이 1년(12개월)보다 짧거나 길 때, 이를 1년 단위 수익률로 환산해 비교할 수 있도록 만든 수치입니다. 예를 들어 6개월 만에 10%의 수익을 냈다면 1년 환산 시 연 20% 수준의 성과로 평가할 수 있습니다.

부동산 세금은 보유 주택 수, 규제지역 여부, 개인 또는 법인 사업자 등록 상태에 따라 세율과 공제 폭이 크게 달라집니다. 본 도구는 사업성 기본 검토를 위한 세전 계산기이므로, 정확한 세후 실익은 세무 전문가에게 상담하시기 바랍니다.

공사나 매도가 지연되면 대출 금융이자, 보유세, 관리비 등 기타 비용이 계속 누적되어 실제 순이익이 줄어듭니다. 또한 기간이 늘어날수록 연 환산 수익률도 감소하므로 정해진 공기 안에 매도를 마치는 것이 중요합니다.