비교방식 계산기
사례 가격을 보정하면?

• 거래사례비교법(비교방식): 유사한 부동산의 실제 거래사례 가격에 사정보정, 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교치를 순차적으로 곱하여 대상 부동산의 비준가액을 산정합니다.
• 종합 보정 승수: 사정보정 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인
• 대상 부동산 비준가액: 사례 ㎡당 가격 × 종합 보정 승수 × 대상 면적(㎡)

사례 부동산의 거래 시 급매, 특수관계인 간 거래, 경매 낙찰 등 특수한 사정이나 비정상적인 동기가 개입되어 있을 때, 이를 정상적인 자유 시장 가격 수준으로 바로잡는 보정 과정입니다.

사례 부동산이 거래된 과거 시점과 대상 부동산을 평가하는 기준시점 사이의 가격 변동률을 반영하는 것입니다. 국토교통부나 한국부동산원이 고시하는 지가변동률 또는 생산자물가지수 등을 기준으로 산출합니다.

지역요인은 대상 부동산이 속한 동네나 상권 전체의 입지 조건(교통, 상권 발달도, 환경) 격차를 비교하는 것입니다. 개별요인은 같은 동네 안에서도 특정 건물의 층수, 일조·조망, 접한 도로의 너비, 건물의 노후도 등 개별적인 우열을 비교합니다.