경락잔금대출
한도와 내 돈은?

• 예상 대출 한도: 낙찰가 × 대출 가능 비율(LTV) ÷ 100
• 직접 준비할 돈(자기자본): 낙찰가 − 대출 한도 + 부대비용
• 실제 대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액 기준, 방공제(최우선변제금), DSR 규제 등에 따라 달라질 수 있습니다.

보통 주택은 낙찰가의 60~80% 또는 감정가의 60~70% 중 적은 금액을 기준으로 책정됩니다. 개인의 신용점수, 소득, 기존 대출(DSR), 주택 보유 수에 따라 한도가 크게 달라질 수 있습니다.

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 포함한 세금과 법무사 보수, 국민주택채권 할인비용, 인지세, 명도 및 열쇠 수리 비용 등이 있습니다. 주택의 경우 보통 낙찰가의 3~5% 내외를 부대비용으로 잡습니다.

매각허가결정이 확정된 후 보통 1개월 안팎으로 대금지급기한이 지정됩니다. 정해진 기한 내에 대출 승인과 잔금 납부가 완료되어야 하므로 낙찰 즉시 대출 상담을 진행하는 것이 안전합니다.