DTI 계산기
소득 대비 대출 부담은?

• DTI(총부채상환비율): (새 대출 연간 원리금 + 기존 대출 연간 이자) ÷ 연소득 × 100
• 새 대출 상환액: 원리금균등분할상환 방식을 기준으로 매월 같은 금액을 갚는다고 계산합니다.
• 기존 대출: 기존 대출의 원금 상환액은 제외하고 1년간 내는 이자 금액만 합산합니다.

DTI는 새 대출의 원리금과 기존 대출의 '이자'만 더해 소득과 비교합니다. 반면 DSR은 기존 대출의 '원금' 상환액까지 모두 포함하므로 더 엄격한 기준입니다. 금융기관 규제 현황에 따라 적용되는 지표가 다를 수 있습니다.

대출 만기를 20년에서 30년 등으로 늘리면 매달 갚는 원리금이 줄어들어 DTI 수치가 낮아집니다. 다만 전체 대출 기간 동안 납부해야 하는 총 이자 금액은 늘어나므로 주의가 필요합니다.

지역과 주택 가격, 규제 여부에 따라 금융당국이 정한 DTI 상한선이 정해져 있습니다. 이 상한을 넘으면 대출 한도가 깎이거나 승인이 나오지 않을 수 있으므로 미리 비율을 점검하는 것이 안전합니다.