원가법·적산법
건물 가치와 임대료

다시 짓는 데 드는 돈에서 낡은 만큼 빼 가치를 계산하고, 적산 임대료도 구합니다.

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수명이 다했을 때 남는 가치 비율입니다. 통상 0~10% 수준입니다.

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필요제경비: 감가상각비, 수선유지비, 제세공과금, 화재보험료, 결손충당금 등

※ 참고용 계산이며 실제 금액은 해당 기관·전문가에게 확인하세요. 기대이율 및 잔존가치 비율은 대상 물건의 상태에 따라 달라질 수 있으므로 예시값으로 입력되어 있습니다.

어떻게 계산했나요?
원가법에서 감가수정은 어떻게 이루어지나요?

감가수정은 건물 노후화에 따른 물리적 감가, 설계 결함이나 설비 구식화로 인한 기능적 감가, 주변 환경 쇠퇴나 부조화에 따른 경제적 감가를 종합 평가합니다. 본 계산기는 실무에서 가장 폭넓게 쓰이는 정액법을 기준으로 간이 산정합니다.

적산법의 기대이율이란 무엇인가요?

임대 부동산을 취득하거나 보유하는 데 투입된 기초가액에 대해 기대되는 연간 정상 수익률입니다. 일반적으로 국채나 정기예금 금리 같은 안전자산 수익률에 부동산 특유의 위험 프리미엄을 가산하여 결정됩니다.

토지도 원가법으로 감정평가할 수 있나요?

토지는 시간의 경과에 따라 마모되거나 소멸되지 않는 부증성과 영속성이 있으므로 원가법을 적용하지 않는 것이 원칙입니다. 토지는 국토교통부 표준지공시지가를 기준으로 하는 공시지가기준법이나 인근 실거래 사례를 기준으로 하는 거래사례비교법으로 평가합니다.