경매 총비용
낙찰가 말고 얼마 더 들까?

• 취득 비용: 낙찰가 × 취득 비용률 (취득세, 지방교육세, 농특세, 채권할인비용 등)
• 부대비용: 법무 비용 + 명도 비용 + 수리비 + 밀린 관리비 + 이사 비용
• 총 추가 비용: 취득 비용 + 부대비용
• 최종 총 소요비용: 낙찰가 + 총 추가 비용

판례상 공용부분 관리비(복도·엘리베이터 유지비 등)는 낙찰자가 승계해 부담하지만, 전유부분 관리비(세대 내 전기·수도)나 연체료는 승계되지 않습니다. 입찰 전 관리사무소에 공용부분 체납액을 미리 확인해 두는 것이 안전합니다.

점유자에게 이사비를 주는 것은 법적 의무가 아닙니다. 다만 강제집행에 들어가는 시간과 비용(수백만 원 소요)을 고려해 원만한 인도 합의를 위해 소정의 이사비를 협의하는 경우가 많습니다.

오피스텔이나 상가, 토지 등 비주택 부동산을 매수할 때 기본으로 부과되는 취득세율(4.6%)을 적용한 예시 수치입니다. 주택은 보유 주택 수와 면적, 취득가액에 따라 1%에서 12%까지 달라지므로 본인의 상황에 맞게 수정해 계산하세요.