RTI 계산기
임대소득으로 이자 낼 수 있을까?

연 임대소득과 대출 조건을 넣으면 RTI를 보여 드립니다.

-

연간 임대소득: -
연간 대출 이자: -
이자 차감 후 연 수익: -

월 임대소득 (월세 합계)

원

대출 원금

원

대출 연 금리

%

※ 참고용 계산이며 실제 금액 및 대출 가능 여부는 해당 기관·전문가에게 확인하세요.

어떻게 계산했나요?

연간 임대소득: 매달 들어오는 월세 합계 × 12개월
연간 대출 이자: 대출 원금 × 대출 연 금리
RTI(임대업이자상환비율): 연간 임대소득 ÷ 연간 대출 이자 (배수)
임대소득이 대출 이자의 몇 배인지를 보여 주는 지표입니다.

RTI 기준은 몇 배 이상이어야 하나요?

일반적으로 부동산 임대사업자 대출 시 주택은 1.25배 이상, 비주택(상가·오피스 등)은 1.5배 이상을 요구하는 규제가 적용됩니다. 금융 정책 및 은행 기준에 따라 세부 수치가 달라질 수 있습니다.

보증금이 있는 경우에는 어떻게 반영하나요?

금융기관의 실제 RTI 심사 시에는 월세 소득뿐 아니라 임대보증금에 정기예금 이자율을 적용한 간주임대료를 합산하기도 합니다. 본 계산기는 기본 월세 수입을 기준으로 계산한 간이 결과입니다.

RTI 비율을 높이려면 어떻게 해야 하나요?

대출 원금을 줄이거나 더 낮은 금리의 대출 상품을 이용하면 연간 이자 비용이 낮아져 RTI가 올라갑니다. 또한 공실을 줄이고 임대료 수입을 높이는 것도 방법입니다.

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